1 名前:泥ン ★:2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9.net

Business Journal 2018.01.12
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html
http://biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg


 一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年12月13日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳(不動産登記簿等)により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、2016年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約410万ha(ヘクタール)に及び、九州全体の土地面積である約367万haを超えるという驚くべき試算結果が発表された。

 具体的には、国土交通省が実施した2016年度の地籍調査では、563市区町村の62万2608筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は20.1%だった。これを総人口、65歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は20.3%で、所有者不明土地面積は約410万haとなった。

 さらに同報告書では以下の将来推計も行った。

(1)人口減少・少子高齢化が進み、40年には全国896の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する

(2)13年現在、全国で820万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、20年後の33年には、空き家が2150万戸まで急増

(3)土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、20~40年に発生する土地相続のうち、約27~29%が未登記になる可能性がある

(4)高齢化の影響も伴い、死亡者数は160万人を超える

 以上より、20年から40年に発生する所有者不明土地面積は約310万haに相当すると試算している。これと16年時点の約410万haを合わせた約720万haというのは、北海道全体の土地面積である約780万haに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。

 同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、16年の損失額は約1800億円、17~40年の累積損失額は6兆円規模に及ぶとしている。

 さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。

続きは>>2

2 名前:泥ン ★:2018/01/14(日) 17:22:46.38 ID:CAP_USER9.net

■マンションの所有者不明物件

 深刻なのは、分譲マンションで所有者不明物件が増加していることだ。

「土地と同様に相続人にとって利用価値が低く、建物の老朽化によって資産価値が低下しているマンションなどで、所有者不明物件が急増している」(同)

 国土交通省が16年にマンションの管理組合に対して行った調査「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」では、回答数639件のうち87件(13.6%)で「連絡先不通または所在不明者」の存在する物件があるとの回答が寄せられた。

 この連絡先不通・所在不明者物件のあるマンションの内訳を見ると、築10年未満で0.9%、20年未満で2.0%、30年未満で3.3%、40年未満で3.3%、40年以上で3.9%と、高経年になるほど所有者不明等の発生する割合が高くなっている。「土地家屋の場合には、人が住んでいないことが比較的わかりやすいが、マンションの場合、近所付き合いも希薄なため、居住者がいなくとも気付かないケースも多い」という。こうなると、管理費や修繕積立金等が徴収できなくなり、未収金が増加したり、資金が不足して管理が疎かになることで、建物の劣化が進んだりする可能性が出てくる。

 そして、さらに問題なのは、マンションの老朽化に伴う建替え決議といった重要な決議ができなくなる可能性があることだ。国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」でも、「所在不明者により、今後困難になると危惧されること」として「今後は、一定数の所在不明者を抱えた状態により、建替え決議等の成立が困難になることが危惧される」との回答が71.4%に上った。

 つまり、所有者不明の部屋が増加することにより、管理費や修繕積立金等が足りなくなる、あるいは埋め合わせのために支払金額が増加する。管理が適切に行われないために建物が劣化し、資産価値が下がる。建替えを行うにも、建替え決議ができないため、建物の劣化・老朽化が進む――、という最悪の事態になる可能性があるということだ。

■難しい物件の処分

“最後の切り札”は、所有者不明の部屋の処分だ。実は管理組合は、所有者不明となった場合には「不在者財産管理制度」、相続が放棄された場合には「相続財産管理制度」という制度により、物件を処分する権限を持っている。

 ただし、問題がないわけではない。不在者財産管理制度にしても、相続財産管理制度にしても、所有者不明の部屋を処分するためには、家庭裁判所に申し立てを行わなければならない。その際には、予納金を入れなければならないのだ。金額的には100万円程度ですむが、この資金をどのように調達するのか。また、分譲マンションの部屋といっても、所有権を放棄するぐらいだから、当然資産価値が低い可能性がある。その部屋が満足な値段で売却できるのか、といった懸念もある。

 もちろん、ある程度の価格で処分できれば、それは予納金に充当したり、未納となっていた管理費や修繕積立金等に充当することができるが、“取らぬ狸の皮算用”にならないかが心配だ。

 このように、所有者不明の土地や物件が増加してくると、住宅選びの際にも物件そのものだけではなく、その地域の住人やマンションの住人の状況も把握しておく必要がある。そうしないと、せっかくの高額な買い物もどんどん資産価値が下がってしまう。それでも、“一国一城の主”になるか、賃貸に住み続けるのかは、あなた次第だ。

(文=鷲尾香一/ジャーナリスト)


引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1515918156
5 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:24:38.08 ID:58oDlZvb0.net

マンションなんて大損戸建てに限る↓どうぞ

8 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:26:30.28 ID:B4NFnV360.net

紐なしバンジーマンションになったりしないの?

12 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:28:55.68 ID:1xEmcO8H0.net

行く行くはマンションに住んでるのは自分一人とかもありそうだな



31 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:37:41.46 ID:ZJPhaVV70.net

>>12最高じゃね?

98 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:07:20.49 ID:GhHmM0Z70.net

>>12
そうなりゃ登記備えて一棟手に入れられる


13 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:28:57.11 ID:3Fv5XxAV0.net

何千万も出して買ったのに涙チョチョ切れだな

23 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:33:50.98 ID:OMadShx00.net

隣や上下にどんな奴が住むか知れないマンションはやだなあ。まあ戸建てだってお隣さんの問題はあるわけだけど。

28 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:36:29.40 ID:+oJvhNnZ0.net

マンションなんて空間買うみたいなものだから1代限りだよ

32 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:39:27.50 ID:58oDlZvb0.net

購入したのに駐車場代と修繕費で毎月4万取られる苦行

33 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:39:44.18 ID:CKXs3BGQ0.net

年数が経ってくると管理費よりも修繕積立費が怖いな

35 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:40:54.08 ID:QwuFQdw60.net

だからあれほど家は買うなと言ってるのに\(-o-)/

41 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:43:10.97 ID:LTXpXiO30.net

マンション買う時点で想定できるだろ

42 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:43:24.71 ID:+oJvhNnZ0.net

土地ですらタダでもらっても年間100万は税金かかるんだから

44 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:43:49.03 ID:QbRapMTZ0.net

毎年管理費とか積立金で¥300000位とられて、売ろうに売れない。



59 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:54:00.96 ID:5x/8b2zq0.net

>>44
       ∧_∧
      <丶`∀´>   庶民用マンションは金のなる木 ニダ~♪w
       /   丶


80 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:00:35.86 ID:eH8B3rSe0.net

>>44
既にそれだけで俺のアパートの家賃の半額並みでワロタw
何千万も叩いてプラス固定資産税もある上でそれじゃお得物件とは言えないなw


45 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:45:14.62 ID:5lDf8W/C0.net

タワマンもそのうちこうなるのかな

53 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:51:51.62 ID:9vZHBoh+0.net

苗場の10万のマンションとか買わないほうがいいの?



60 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:54:05.23 ID:CkubgINs0.net

>>53
あれは管理費が5万円とかで、賃貸契約出来ない人間向けの賃貸マンションみたいなもんだろ。


61 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:54:38.40 ID:luPsXaTR0.net

>>53
大規模修繕負担金とか、追加共益費とか色んなオマケがあるの覚悟でなら買ってもいいんじゃない?


55 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:52:33.11 ID:/OM8bt5y0.net

築30年くらいの分譲マンションなんて老人ホームだよw



65 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:55:16.61 ID:brPmJyYa0.net

>>55

逆に、その老人ホームにしちゃえば良いのよ。
食事を全戸分作って、洗濯もやってあげて。
その分は金を貰うけど、
割安なら需要あるんじゃないか?


58 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:53:49.61 ID:y2M9LuSi0.net

所有者が又貸ししてるから、回収できないって、話だろ。

64 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:54:53.66 ID:XgXXxcWF0.net

海岸近いと塩害で劣化が激しいわけよ

72 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:58:08.21 ID:jmYACEnq0.net

所有者いないなら、ただで配れよ



73 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:58:16.37 ID:Zr135MgG0.net

だから不動産の生前放棄、廃棄を認めて国有化しろと何度も言っているだろ



81 名前:!ninja:2018/01/14(日) 18:01:18.14 ID:+q6Ui5GD0.net

>>73
国有化してどうすんの?
区分所有権なんて国が所有してもしょうがないじゃん
国の役人が管理組合の会合に出てくるの?


84 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:02:12.36 ID:BSt6ay600.net

>>73
固定資産税取れなくなるだろ


77 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 17:59:54.56 ID:9+woB0xz0.net

固定資産税はどうなってんの?払ってないなら没収出来る法律を作ればいい。



79 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:00:28.91 ID:brPmJyYa0.net

>>77
だから、それが差し押さえの根拠になるわけで・・


131 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:16:02.57 ID:Zr135MgG0.net

>>77
固定資産税滞納で不動産没収は最期
とりあえず現金化できる預金やら給与差し押さえからスタート
固定資産税滞納徴収のしくみを不動産没収最優先に変えるべき


91 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:03:34.37 ID:QFQlTOtY0.net

マンションはこういう事があるからイヤなんだよな。

101 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:08:08.89 ID:+18uA6AC0.net

分譲マンションはビジネスモデル破綻してるよな。

105 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:08:33.81 ID:qen6mSZA0.net

熱海とかマンションが増えている感じがするけど、増えすぎると温泉資源の争奪戦みたいので問題が起きてくるんじゃないか?

107 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:08:54.40 ID:Zr135MgG0.net

司法書士とかラクな商売してるよな 

110 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:09:21.27 ID:0lL2pEdu0.net

新築のマンション買ったけど買ってから内部事情が判って来るからなぁ、総会の報告で長期滞納者の家に強制的に入ったら中で腐乱死体になってたとかいきなりしてて恐かったわ。



113 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:10:57.30 ID:brPmJyYa0.net

>>110

気にするな。
人はいつか死ぬ。
死臭も、いずれなくなる。


117 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:12:23.21 ID:9IkXYO3H0.net

>>110
新築で腐乱死体って、買ってすぐ死んだのか
独り身だろうし、相続とか揉めただろうな


111 名前:ココ電球 _/ o-ν:2018/01/14(日) 18:09:36.28 ID:bR8tlOjY0.net

ああ 一次流行ったワンルームオーナーマンションね

118 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:12:27.27 ID:Zr135MgG0.net

価値がない不動産で寄贈受ける価値もないのなら、不動産価値はゼロで固定資産税もゼロになる

121 名前:反安保・非戦派:2018/01/14(日) 18:13:06.53 ID:6l/cyfaM0.net

マンションて言ってる時点で詐欺。

128 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:15:24.58 ID:jCTn7xM40.net

イラナイ◯◯ってとこで買い取ってもらえんのか?

130 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:15:50.90 ID:58oDlZvb0.net

管理会社が倒産してバックレるw

134 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:17:39.17 ID:8t8NreQO0.net

俺の実家もローンが終わったら雨漏りがどうの壁がどうの風呂が壊れただの常に金かかってた



139 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:18:50.96 ID:brPmJyYa0.net

>>134
一戸建ても、メンテに金がかかるからな。
だから、極力金のかからないように建てるべきで・・


151 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:23:04.50 ID:XgXXxcWF0.net

罰ゲームが始まっているんだろう

163 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:25:09.18 ID:+18uA6AC0.net

URと張り合える民間会社の出現が待望される。

171 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:26:28.28 ID:+18uA6AC0.net

都会暮らしに憧れる田舎者が騙されて買ってるんだろ。

172 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:26:42.71 ID:brPmJyYa0.net

だからって、ミニ戸はイヤだしな。

173 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:26:43.48 ID:Bf15MX3l0.net

マンションすむなら賃貸に限る



183 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:28:33.89 ID:Y13TSJm/O.net

>>173
賃貸は老人になると契約すらしてもらえない
理由つけて追い出されたら終わり


174 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:26:49.69 ID:c7DauI160.net

管理会社に勤めてたことあるけどボロくても戸建てがいいと実感したわ

188 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:29:51.20 ID:xGWSMvhX0.net

管理費払わない奴は死なすマンがいないとこうなる

191 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:30:26.87 ID:Zr135MgG0.net

中古マンションを買うのはいいけど、一世代限りと割り切って子供達には相続放棄させる段取りを組んでおけ

222 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:41:32.03 ID:s2Tr4Con0.net

駅前以外住む価値買う価値ないだろな、車なんていずれ運転できなくなるし、歩けなくなったら施設行きだ



223 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:41:37.92 ID:9vZHBoh+0.net

年取っても公営団地になら住めるよね



226 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:42:16.10 ID:3HtUJjx+0.net

一軒家はほっといて朽ちれば良いけど、マンションはガチ迷惑だなw

238 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:47:00.16 ID:bytMJPah0.net

オリンピック終了して暴落したら、家買うわ

250 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:50:51.42 ID:PtHTgOlw0.net

正しくは追跡してないだけw

257 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:52:37.02 ID:4RTLYqAy0.net

田舎で平屋のスズキのミニハウスでも立てるのが吉

260 名前:名無しさん@1周年:2018/01/14(日) 18:55:56.62 ID:reUIaan90.net

定年間際ですらローン組んで新築マンション買う馬鹿が居るからなあ


ニード・フォー・スピード ペイバック - PS4
ニード・フォー・スピード ペイバック - PS4