1 名前:しじみ ★:2018/06/11(月) 20:09:51.48 ID:CAP_USER9.net

今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人」でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では「どちらを選択した方がよいのか」について考えます。

■賃貸派のメリット1:状況変化に柔軟に対応できること

はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。

■賃貸派のメリット2:固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない

出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃(賃貸派)と毎月のローン返済(購入派)を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。

一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。

■賃貸派のデメリット:老後が心配+家という資産がない

賃貸派のデメリットは、「賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと」です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。

高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。

■購入派のメリット:将来の毎月の負担がない+資産形成

次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること」です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。

さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。

■購入派のデメリット:引っ越ししにくい+管理組合への参加

デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。

■賃貸派、購入派の比較をまとめると……

ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。

「どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか」という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。

https://cdn.zuuonline.com/600/400/QwbPkpgqkuAaQVMdQodFObVYXDcIvzfK/7dff9a30-f9a7-470c-8b2b-de7bcbf4530d.jpg

https://zuuonline.com/archives/185340


引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1528715391
7 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:12:28.20 ID:p0BhUQoe0.net

これからの時代について書けよ

20 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:18:58.66 ID:QsFMPtqq0.net

いつでも買えるから賃貸、またはいつでも買い直せるから購入

24 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:20:10.52 ID:fv1ytbpT0.net

賃貸で新築移り住んだ方がコスパ良さそう

25 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:20:23.73 ID:JnOn2Nqj0.net

うちのマンション全く値下がりしてないぞ

35 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:22:41.12 ID:wDSyuTBE0.net

地震とか洪水でぶっ壊れたら終わりなのにな

37 名前:あみ:2018/06/11(月) 20:22:54.17 ID:LmHRpIRo0.net

( ^ω^)親が戸建購入済み。キャッシュ一括払い。

40 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:23:55.49 ID:YQnnFPNd0.net

定年後に費用ゼロか激安で住むとこあるなら賃貸が楽でいいや。組合とかないし。

42 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:24:44.51 ID:wbQjVS3S0.net

資産言うても、何十年先に売れるの?負債やん、売れなきゃ

47 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:26:40.97 ID:a2I6dtRj0.net

金が余ってるならまだしも虎の子でマンション買う奴はアホとしか言いようがない



53 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:27:40.83 ID:yNMzMvhK0.net

>>47
ほんとそれ


75 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:36:49.89 ID:nzVrwO4I0.net

>>47
そして金余ってるなら
身軽に動ける賃貸の方が良いという


50 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:27:17.55 ID:NQp6dNHf0.net

建設関係者は賃貸派やろなw

57 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:28:14.59 ID:GXcVzOQZ0.net

マンションに住むだけなら購入する必要は全く無いなw

64 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:30:22.56 ID:YQnnFPNd0.net

2LDKが4LDKの半額ぐらいであれば戸建て欲しい。おっさんの一人暮らしなんで2LDKで十分。

69 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:32:42.45 ID:yNMzMvhK0.net

賃貸で家賃と同じだけの貯金を毎月できないなら購入はやめておいたほうが良い

76 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:36:50.73 ID:N4aj56L80.net

定年したら保証会社通しても大家が貸すの拒否するぞ

88 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:38:44.39 ID:adY+U58W0.net

マンションなんて買えねえし借りれねえし一軒家しかないよ

89 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:38:51.75 ID:/u7/tHPX0.net

都市部で戸建てだと長屋みたいな家しかないもんな



97 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:41:48.83 ID:uXt2f+Uh0.net

>>89
塀も庭もなくて隣の家とくっついてるような一戸建てなら
マンションのほうがいいわな


90 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:39:25.35 ID:DORFVUiL0.net

買っちゃうと騒音問題とかで悩まされた時にこっちが出ていくという方法が取りにくいのは難点かもねえ

94 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:40:41.86 ID:LSfxUuAR0.net

はよう家余りで土地中古住宅暴落マダー??



100 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:42:41.81 ID:JbQfdF/I0.net

>>94
そんなの80年代に団塊が無理して買った不便な郊外物件でしかありえんわ


114 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:49:12.39 ID:DORFVUiL0.net

ふと思い出したが姉歯マンションの住人は結局円満に解決してもらえたんだろうねえ

119 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:51:48.67 ID:atc06/fj0.net

管理組合が嫌だと言うが、一軒家でも自治会があるわけでな

125 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:56:51.53 ID:DhPwtDmh0.net

家賃払って15年 買っとけばよかったなぁ。。

135 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:06:07.49 ID:81D4/mv30.net

音に敏感だから戸建てがいいけど、町内会、祭り、集金、回覧板とかがクソすぎる

137 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:07:25.38 ID:7fMi+Mfw0.net

「購入しても実際に住むのは賃貸」が最強

138 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:08:39.09 ID:l33owXwQ0.net

もし買って、隣がおかしい家庭だったら終了なのが怖いよな



141 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:11:32.02 ID:uXt2f+Uh0.net

>>138
先にじっくりと様子見て調査しないとダメだね
郊外の不動産なんかは、天気の悪い日に見に行けって言うしね


140 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:11:05.84 ID:IxgIed/F0.net

有料でも老人ホームなんか嫌だわ、絶対他人に気使うし



145 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:12:59.59 ID:T4LZMo7H0.net

>>140
知り合いの母親が老人ホームに入るつうから見にいったら
部屋は6畳無いぐらいで月40万だと
まあ心配はないが、絶対選択肢には入らんと思った


146 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:13:45.51 ID:lwLMA1wq0.net

家は資産じゃなくて負債だろ?

162 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:22:11.81 ID:XW8uRRrn0.net

100坪敷地に120㎡のセラミックブロック造平屋が理想だな

163 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:22:18.60 ID:u4YnZilm0.net

高齢になったら賃貸はきついんよね・・

209 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:36:57.18 ID:Kr/zZQIm0.net

マンションもいいけど、想定外に武蔵小杉みたいな感じになったらえらいことになりそう。



215 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:38:38.59 ID:uXt2f+Uh0.net

>>209
武蔵小杉はなんか気持ち悪い状態になってるって前から評判だけど
どんどんひどくなるみたいだね


216 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:39:08.22 ID:yNMzMvhK0.net

URなら年寄りでも保証人なしで入れるって聞いたが何歳でも受け入れてくれるのかね?



227 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:42:31.44 ID:uXt2f+Uh0.net

>>216
5階エレベーターなしとかが多いぞ
それに保証人は不要でも家賃の数倍の収入証明がないとダメ


253 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:51:17.23 ID:YQds+C1L0.net

>>216
月払いなら「収入審査」とかあるが、年額一括先払いなら
くたばる寸前のジジババでも入れるとこはたくさんあるよUR


223 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:41:30.04 ID:UI9tpGUh0.net

俺は中古物件を500万一括で買って、DYIで好き勝手にリフォームして住んでるけどコスパは最高だと思うわ。



288 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 22:01:37.29 ID:+B04wHZQ0.net

>>223
いいね
そういう場所で働けるってのが大事
庶民で東京勤務とか、ただの家賃(ローン)払い奴隷


228 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:42:39.15 ID:BMQHVTqN0.net

個人的には中古の戸建て(土地値)の現金買いが一番パフォーマンスがよい。

234 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:44:42.53 ID:94TPHQvx0.net

今のマンション購入は、中国人が買っているから日本人だけしか買ってなかった頃より遥かにリスクが高いぞ

235 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:44:53.17 ID:b9CD/alw0.net

地震や津波や洪水やらの自然災害が他人事と思うなら購入したらいいんじゃない?

240 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:47:11.41 ID:RGiX8kCZ0.net

東海大地震来るまでは賃貸に住み続ける

241 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:47:13.04 ID:c65Z8/uU0.net

蚊とかすごい苦手だから団地一択

242 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 21:47:17.10 ID:N34lFGh20.net

神戸で立地だけは抜群の中古マンションをリノベーションして、貸し出して月に12万の不労所得。正解だった。

290 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 22:02:21.17 ID:hnTmwwFv0.net

今は金利安くて、住宅ローン控除あるし、住宅ローンってお得じゃないの??

295 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 22:04:26.94 ID:p0QVlltO0.net

先に購入した友達に数年で転勤命じられてたのおったな…

297 名前:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 22:04:49.08 ID:zGq6ToPl0.net

今どき資産価値を期待してマンション買うやつなんておるの?


東方文果真報 Alternative Facts in Eastern Utopia.
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