- 1 名前:スタス ★:2019/07/17(水) 12:39:23.22 ID:jJAhfA3M9.net
何かの予兆? 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3%も減少したのだ(契約率は65.8%で同3.9%減)。
ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
'19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。
供給過剰になれば、新築・中古問わずマンション在庫がダブつくのは当然だ。価格の頭打ちを迎え、割高でマンションを手にしてしまった住民たちは強く後悔している。
中古も買い手がつかない
4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。
このことを裏付けるのが、6月10日に全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が発表した「不動産市況DI(指数)」だ。
この指数は、3ヵ月前と現在の不動産価格の推移や取引実績を比較調査し、「現在」そしてさらに「3ヵ月後」の土地価格が上昇傾向、または下降傾向にあるのかを数値化したものである。
今年4月に行われた調査では、全国で5.4ポイントと前回('19年1月)比0.8ポイントの上昇がみられたが、関東に限ればマイナス3.1ポイントと、前回比2.6ポイントの下落を示したのだ。ちなみに関東は2調査連続のマイナスである。
それだけではない。「3ヵ月後」の見通しは全国ベースでマイナス6.2ポイント、関東ではマイナス12.8ポイントと、大幅なマイナス予測が出ているのだ。
略
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&p=3
関連スレ
【特高警察】札幌 #安倍晋三 の演説中に女性「増税反対!」→安倍のSPらが羽交い締め→遠くへ連行 法学者「警察の行為は違法」★16
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1563334312/
引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1563334763
- 7 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:41:09.82 ID:SnlIQhLw0.net
夏に入って、武蔵小杉も売り物件激増中
- 9 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:41:32.74 ID:IHL2b9f40.net
チンクさまに買うてもらえば?
- 11 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:41:53.34 ID:3qIFvUVf0.net
これから超不景気になるのに買うわけがない
- 13 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:42:30.43 ID:MmzdEkYE0.net
価格の推移だけでなく、住宅供給量の推移のデータは?
- 14 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:42:48.98 ID:gFNMLvM/0.net
あのラッシュアワー見たら東京に住む気しないよ
- 15 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:16.75 ID:qR4OLZGa0.net
建てすぎだよいくらなんでも
- 16 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:43:19.16 ID:hRvOYL760.net
実質賃金減ってるのに誰が買うんだよ
- 236 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:01:43.13 ID:WNIjGBoM0.net
>>16
リアル馬鹿乙w
- 24 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:08.56 ID:dllpYdWE0.net
住友不動産は、かなりヤバそうだな。
- 25 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:15.00 ID:TUJtSuTO0.net
消費税増税すんのに上がるわけねえだろ馬鹿
- 31 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:44:45.75 ID:YExXXMiX0.net
中国人バブルがはじけただけだろw
- 130 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:53:38.43 ID:QXtz3qi60.net
>>31
中国人は真実を見れない豆腐メンタルだから
経済的な数字を書き換えて無かった事にしてるが
既に大陸のバブルは完全に弾けてるよな
- 36 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:45:20.32 ID:tQ7TXiNS0.net
ホテルならともかくなんでオリンピックでマンションがそんなに売れると思うのか
- 37 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:45:43.33 ID:qPTAMUfu0.net
選手村中古物件どうすんのよ
- 38 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:45:51.32 ID:7mi7AhOl0.net
武蔵小杉はネズミが一斉に逃げ出すようになるだろうな。先に逃げ出したネズミの勝ち
- 41 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:46:13.20 ID:6XeuKeVj0.net
ブローカーのエサにされただけじゃんw
- 49 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:00.47 ID:7mi7AhOl0.net
中国人が一斉に引き始めたからだろ。
- 50 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:01.11 ID:I6zHTbQl0.net
オリンピック1年前にはバブルが弾けるってロンドンでもそうだったろ?
- 51 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:11.57 ID:IDb7YgMF0.net
自分が不動産に出せる金はせいぜい1500万円まで
- 53 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:18.23 ID:CPhYDNr10.net
不動産は世界的にバブルだからどこか弾けたら大変なことになりそう
- 54 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:20.44 ID:n1VRnLTG0.net
これからマンションが立つ予定の板橋某所
- 55 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:22.56 ID:fVX3liPi0.net
老後資金のニュースで、NISAとか貯蓄に流れたんじゃないかな
- 58 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:47:31.52 ID:347bLojB0.net
今の時期に新築マンションなんか都心に建てて完売なんかありえないないでしょ
- 65 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:11.73 ID:Ky562w7N0.net
数字を改竄して好景気って言ってただけですし
- 67 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:15.41 ID:bxYNeW1t0.net
ドー見ても狭い範囲にポッコンポッコンとマンション建てすぎやろと思ってたら案の定供給過多やったんかいw
- 68 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:15.77 ID:7T9dVTDb0.net
消費増税前でコレってスゴいな。増税後はどうなることやら。
- 74 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:41.38 ID:PCbr+VPX0.net
そもそも少子化で買う人も減って家と土地余ってくるのに売れるはずがないだろ
- 75 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:48:46.26 ID:qzAKHmMe0.net
こいつの目が節穴だっただけじゃん
- 78 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:49:29.07 ID:ka49KYFU0.net
中国の金持ち向けの拠点でも作れば?共産圏より儲けられますよとなれば来るだろ。儲からんだろうけど
- 80 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:49:34.44 ID:qZt8KtQQ0.net
もともと日本人はあんま買ってなかったような
- 85 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:49:48.65 ID:idwbxk9Q0.net
バブルはいつか弾けるものだからこれが最後なら良いことじゃね
- 86 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:49:54.50 ID:6hT/bqCm0.net
バブル期と比べると…泡すらたってないと思うがな。
- 89 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:50:17.43 ID:DbJ6ZMvC0.net
オリンピックまではって開会日のわけないやろ前年つまり今くらい
- 95 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:50:35.79 ID:D0ax+IZf0.net
損切しておけ。100~500憶円くらいなら耐えれるだろ。
- 104 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:51:05.00 ID:7c4WZBaq0.net
まあ下がり切ったら老後のために買ってやるよ。
- 105 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:51:10.16 ID:rNtAE4VI0.net
人口減ってんのに値段上がるわけないだろ
- 107 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:51:13.89 ID:A2PvsCEi0.net
人口が減ってるのになぜ上がり続けるわけがない
- 110 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:51:33.96 ID:aYE9u5NC0.net
もともと五輪が決まった時から下がるって言われてただろwww
- 113 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:51:37.68 ID:jE845tsQ0.net
ホテルも余りそうだしオリンピック後ってやばくね?
- 123 名前:発毛たけし:2019/07/17(水) 12:52:44.55 ID:/nwsFikX0.net
>>113
いまさらかよ
オリンピックの終わりから
日本は景気下がるだけだよ
チャンスは半島有事かな
- 119 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:52:11.42 ID:2eD51por0.net
23区以外でマンション買う奴は馬鹿
- 125 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:52:49.96 ID:yO+PLVk/0.net
そもそもオリンピックあるから東京に住もう!ってなるのか?
- 133 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:53:49.20 ID:+ZHD4o1l0.net
>>125
オリンピックの時だけ東京脱出は確実にいるな。
- 139 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:54:06.75 ID:hlZ3vxwy0.net
いつ値上げすると錯覚した?
- 142 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:54:17.90 ID:hPjogezx0.net
中古もって中古は売れないだろ
- 143 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:54:26.16 ID:DbJ6ZMvC0.net
そ理事会めんどくさいし、大規模修繕でまた買うようなもん。戸建てにしとけ。
- 151 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:55:05.83 ID:EZjLC6ey0.net
>>143
戸建ては戸建てで町内会とかあるし
- 144 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:54:33.41 ID:YIXuttvJ0.net
バブルで懲りたと思ったらまったく学習してないアホども
- 145 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:54:34.30 ID:EZjLC6ey0.net
中国人が投資目的で買ってただけだろ
- 147 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:54:51.76 ID:tUnqHYA60.net
売り抜けられると思ってたの?自己責任で
- 149 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:54:59.15 ID:4w2vs6SR0.net
おおかたの人が予想してる時期を外すことで金が動くんじゃないか
- 158 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:55:35.25 ID:Z9IIaE2k0.net
人口減るんだから住宅の価値は下がるべ
- 165 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:56:10.02 ID:yMWLbOn10.net
中国人が買ってたけど中国のバブルはじけたからだろ
- 170 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:56:39.14 ID:+qvaUokBO.net
投資で2000万円貯めろ()
- 173 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:56:52.11 ID:fpmzoJCm0.net
住んでるのにプレミア付けて売るとか頭悪いのか?
- 175 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:56:57.70 ID:5+Pzbydo0.net
東京一極集中して極限まで子育てに向かない環境にしといて、マンションなんて売れるわけがない
- 183 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:57:42.96 ID:GvHL2Cvq0.net
タワマンなら津波来ても大丈夫!とか言って売るしかない
- 189 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:58:03.86 ID:DbJ6ZMvC0.net
中国人物件は固定資産税滞納なってると思ったほうがいいよ。
- 190 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:58:07.09 ID:MmzZNTwR0.net
子供部屋おじさんに買ってもらったら~
- 192 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:58:21.12 ID:LSyR9WnI0.net
マンション買うのに五輪とか関係なくね?
- 205 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:59:24.06 ID:Ez953UMU0.net
>>192
それなwww
- 198 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:58:46.33 ID:NugCgZQE0.net
作り過ぎを安倍のせいにしてんじゃねーよ
- 207 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:59:27.38 ID:L1+B0qw30.net
中古を新築より高く売るなよ
- 214 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:59:45.54 ID:mqZQ51ZK0.net
不動産投資は上級国民で回してる分野だから、バブル弾けて損失被ろうが自己責任としか思えんな。
- 215 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 12:59:47.25 ID:sddPPL9Z0.net
大半は中国人が買ってるから無問題
- 216 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:00:10.37 ID:0XwYXgiA0.net
実質賃金減って物価が上がっているところに合わせて増税するんだから不景気確定だろ。
- 218 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:00:19.15 ID:zgkqkWvR0.net
タワーマンション群はその群の外周以外タワーマンションの価値は無し
- 219 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:00:26.79 ID:XW5P928L0.net
少子高齢化と空き家問題で住宅バブルやべえってのは4年くらい前から言われてたぞ
- 225 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:00:53.88 ID:3fcj/5Z/0.net
五輪の建築関係はもう大体終わったの?
- 226 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:00:55.90 ID:hIUBsyZ10.net
オリンピック終わったらリニアまでは大丈夫って煽るんだろ
- 229 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:01:03.69 ID:zgkqkWvR0.net
タワーマンション買うなら郊外の一本タワーが良いよ
- 238 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:02:00.34 ID:tWrKTdnC0.net
勝どきビュータワーって駅の真上やんけ。あそこで売れ残ってるのか…晴海のタワマン、完成して3年経つのに最近まで売り出し出来てなかったのがあるよな。目の前のが売れないから。
- 242 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:02:07.32 ID:+qvaUokBO.net
ほら、安倍信者は不動産投資で2000万円早く貯めろよw
- 245 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:02:30.22 ID:1azeRQa30.net
10年前から、マンション余るってさんざんニュースやってたじゃんw
- 255 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:03:18.08 ID:Rw3mt+MI0.net
貧民窟ばっか建ててアホかと思ってた人多数だろ
- 256 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:03:18.14 ID:f8U4Ztff0.net
東京に集めすぎてもう無理じゃね
- 261 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:03:39.70 ID:Gu21uJaW0.net
しかし、中国住宅バブルより先に弾けるとは
- 265 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:04:20.92 ID:5/yvSZfd0.net
やっと適正になるから嬉しいを
- 299 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:06:51.30 ID:ZyDsjT+H0.net
>>265
おんなじw
これから買う自分としては嬉しいニュースだ
高騰しすぎてたからね
- 272 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:04:57.25 ID:OXEkxkpM0.net
自分で勝手に売れる、と決めてただけなのに…
- 274 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:05:06.42 ID:88clMSmy0.net
民泊に転用するんじゃないのか
- 279 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:05:20.72 ID:PDw+5hcx0.net
売れないマンションとか管理費とか修繕費どうすんの?
- 281 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:05:26.96 ID:llGAXu350.net
何故売れると思ったのか知りたいわ
- 287 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:05:55.63 ID:Lsae49c20.net
3年で成果を出せなかった民主党はこれでもかと叩いたくせに5年経っても成果どころかマイナス作っちゃってる安倍には甘いネトウヨちゃん
- 290 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:06:01.41 ID:coQT0zk40.net
また安倍に騙されたのか日銀と年金で株買って値段上げてる詐欺師だぞ
- 293 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:06:17.49 ID:T5qqaqIj0.net
ムサコはこれから建てるのもあるんだよ。日本医科大学の跡地とか。
- 294 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:06:22.58 ID:mf0cGWHo0.net
もしかしてアベノミクスって虚構だったの??
- 296 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:06:28.79 ID:OXEkxkpM0.net
むしろ、タワマンが終了してるんじゃないの
- 297 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:06:35.94 ID:2eD51por0.net
資産価値下がるのが嫌なら山の手の内側のマンション買えばいいのに
- 298 名前:名無しさん@1周年:2019/07/17(水) 13:06:45.97 ID:7lSAlfP90.net
団信で負債チャラ物件ある俺ん家勝ち組w
銀行と不動産屋にねかぼちゃの馬鹿みたいにさwww
空中権しかないウンコ施設買うのは馬鹿だけ